estimation de bien immobilier : Tout savoir
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acheter une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. il existe environ 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la parcelle de terrain dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement éventuel à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il est conseillé de contrôler si celui-ci constitue une copropriété et si l'heureux acquéreur est au paiement de charges de copropriété. pour finir, il est profitables de se renseigner sur le montant de la taxe foncière, et de contrôler la véracité probable de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .
enfin, avant d’effectuer votre choix, prenez quelques minutes de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le outil vecteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est capital d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le stationnement, le ou les espaces communs, etc. Pensez notamment à vérifier l’état des façades du logement pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété considère ces travaux en ce moment ou pour les années à ... tous ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien du logement est réalisée souvent, ou s’il faut s’attendre à une hausse cruciale des charges dans les prochaines années.
Une attention spécifique à l’état des bardeaux pourra vous donner une indication sur ce point. existe-t-il des bardeaux manquants ? Certains sont-ils abîmés ? Si beaucoup de correctifs doivent être faites, il faudra prévoir de remplacer la toiture. Toujours concernant l’état des bardeaux, sachez que si ces derniers sont ondulés ou que leurs rebords sont relevés, cela pourrait proposer la présence d’une aération déficiente dans l’entretoit. Qu’en est-il des soffites ? Ces dernières doivent être présentes en un nombre suffisant pour assurer que la toiture soit convenablement ventilée. D’ailleurs, la présence d’une bouche d’évacuation est elle aussi obligatoire afin de permettre à l’air entrant par les soffites d’être expulsé de le toit. Les fuites ou les taches de cambouis d’humidité près de sortie des gaz sont, quant à eux, des éléments que cette dernière devra soit être réparée ou remplacée dans le pire des cas. Il se peut qu’une infiltration d’eau se soit produite grâce à du manque d’étanchéité du solin autour de sa base.
Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, soyez séduit immédiatement par l’aspect général du logement. Vous ressentez le donc un coup de cœur pour une maison ou . Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la promesse de vente, demandez à découvrir plusieurs fois le logement en compagnie de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le soir, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. par ailleurs, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas d’éventuelles nuisances sonores ? de plus, demandez à vérifier le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant se payer le logement. malheureusement, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une tuyauterie enterrée appartenant au voisin ou aussi l’existence d’un portillon donnant sur la parcelle d’à côté... Un conseil : Récupérez tous les papiers justifiant ces prestations, après la remise des clés.
Lorsqu’on achète un bien immobilier, il y a de nombreuses questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est ainsi simple de passer à côté de quelques points importants lorsqu’on n’a pas la coutume. Attention également attention à la disposition des pièces et à leur proximité en vous servant de la fonction boussole de votre appel téléphonique. Un étage important est globalement garant d’une meilleure luminosité et de moins de méfaits sonores. En maintenant à l’esprit que la valeur d'une maison ou d'un appartement est dû à sa position et son cadre. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d'une portion privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous devenez de plus copropriétaire des parties communes de l’immeuble ( jardin ou parc, hall , escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui grandement alourdir le budget !
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